两会一到，房产税的话题，又热闹了起来！这些年，年年都放出风声要交房产税，年年都不了了之；但今年两会刚开幕，发言人就发话了，目前正在加快起草房地产税草案...往年都讳莫如深，今年突然拍板了，中国楼市，真的要变天了吗？

头条君刷了一遍朋友圈，发现媒体又沸腾了，大V也开始谈论房价了，没买房的更要高潮了！但问题是，发言人的表态，只是在打太极，并没有说出明确的时间表，以楼市牵一发而动全身的影响力，即使最乐观的估算，房地产也得两三年才能出台。

这些年，房价的一路走高，惹得很多人纷纷不满，尤其是最近一轮暴涨，三四线城市都创下历史新高，除了东北，全国上下都没了洼地；这对没买房的人，以及收入不高的年轻人，造成了巨大心理冲击，这个群体看不到买房的希望。

而这一轮楼市调控，虽然稳定了一线城市房价，但二三线却涨上了天，北漂沪票本来只是觉得北上广深买不起，回到老家一看，小城市也买不起了，这种滋味，像被悬在了半空，五味杂陈啊！

因此，在很多人的观念中，只有房产税才能打压房价；所以每次到大会期间，总会有人在媒体上造势，建议国家马上出台房产税并在全国推行，说的越来越多，在没买房的人的精神信仰中，房产税就越神圣，堪称“救命神药”。

但房产税真的能降房价吗？期望房产税当作“尚方宝剑”，用来调节财富分配过程中的不公不义的人，要不就是太傻太天真，要不就没安好心，通过房产税打压房价，甚至造成腰斩...本身是矛盾的。

很多人为何向过房产税，他们认为：

1、我之所以买不起房，就是因为很多投机客占据了大量房源，很多炒房客哄抬房价，这才使得我们买不起；所以，一定要收房产税！让这些人恐慌性抛盘，房价就跌下来了，就能买得起房子了。

2、但等他们买了房，问他要不要收房产税，他们就说，我就一套房是刚需，凭什么收税？应该实行首套住房免税的政策...这样才合理，才公平。

这种心态是不是很矛盾？说起首套住房免税的政策，现在上海、重庆的房产税试点，就是遵循这种收税方式，但试点多年了，收了多少税呢？还没覆盖收税成本，试问这种收税，全国能推广吗？而且上海、重庆的房价，也在一路上涨，并没有因为征税就停滞不前。

因此，国家真正征收房产税，必然是和国际接轨，按照房价评估值的比例征收，而且是全国一起启动，首套房免税政策也一定会被摈弃！

因为如果首套房免税，资金会蜂拥去炒作一线城市，这样可以套利啊，三四线城市直接被抛弃，一线城市炒上天，这跟国家调控是相违背的。

房地产在中国非常特殊，利益链很复杂，现在财产登记制，房价评估机制均未健全，国内楼市也泡沫不小。贸然开征房产税，即便每年按照1.5%的比例，很多北上广一套房一年就得收十几万，很多家庭怕是要炸了，收入都不够缴税啊。

甚至，从法理来讲，中国收房产税也名不正言不顺，我们购买的商品房，交了高昂的购置税，现在怎么能重复收税？此外，你买的房子，只不过租了70年，你已经交了流通环节的税，凭什么还收税呢？

……

很多人寄希望房产税降房价，这有点儿单相思，房产税绝不是用来砸盘的，而是用来维稳的；这么多年，国家如果想真正降房价，绝不会等到现在；在咱们这种体制中，一个文件就能降下来，信不信？

房子是用来住的，不是用来炒的，但住房要花钱，并不是白送，这才是背后的真相。今天，中财办副主任杨伟民对房地产定调了，地产领域有泡沫，但不能主动挤破。

短短一句话，涵盖了两层含义，一、承认中国地产泡沫；二、政府要维持泡沫。看起来是不是有点矛盾，但这才是政府的智慧，国家不会戳破泡沫，让楼市硬着陆；而是打算通过时间来换空间，慢慢化解楼市的泡沫。

简单来说，决策层不希望泡沫继续扩大，但也不希望现有的泡沫破裂；那么就只能把楼市冰冻起来，无论是限购、还是压缩贷款，本质上都是减少交易，没有买卖就没有伤害！

而决策层意图也很明确，那些踏空的，没买上房的人...你们不要恐慌，赶紧撸起袖子干！让收入水平提上去，跟上房价的水平，不就买得起了吗？而全民收入否提升了，房价不涨或少涨的话，泡沫自然就下来了。

是的，房子会有的，生活会奔向小康的，但要买上房，绝不能把房产税当救命稻草，否则肯定要大失所望，错失买房时机。

实际上，决策层的谨慎，也是可以理解的；头条君是炒股的，股市相比楼市，规模和影响要小得多，但区区一个注册制，都一波三折，看不到推出的时间表；遑论房地产税，其中深意、难处以及面临的博弈…肯定是空前的。

国家现在对楼市的态度，就四个字：稳字当头！不打压，不支持，但在逐步降杠杆，可以预见，没有资金的推动，楼市暴涨应该结束了，市场进入到平稳期，今年下半年，可能是不错的买房时间窗口。

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