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房产税突传大消息,究竟能不能降房价?

2018-03-04阅读 240 今日财经头条 我要关注

两会一到,房产税的话题,又热闹了起来!这些年,年年都放出风声要交房产税,年年都不了了之;但今年两会刚开幕,发言人就发话了,目前正在加快起草房地产税草案...往年都讳莫如深,今年突然拍板了,中国楼市,真的要变天了吗?

头条君刷了一遍朋友圈,发现媒体又沸腾了,大V也开始谈论房价了,没买房的更要高潮了!但问题是,发言人的表态,只是在打太极,并没有说出明确的时间表,以楼市牵一发而动全身的影响力,
即使最乐观的估算,房地产也得两三年才能出台。



这些年,房价的一路走高,惹得很多人纷纷不满,尤其是最近一轮暴涨,三四线城市都创下历史新高,除了东北,全国上下都没了洼地;
这对没买房的人,以及收入不高的年轻人,造成了巨大心理冲击,这个群体看不到买房的希望。

而这一轮楼市调控,虽然稳定了一线城市房价,但二三线却涨上了天,北漂沪票本来只是觉得北上广深买不起,回到老家一看,小城市也买不起了,这种滋味,像被悬在了半空,五味杂陈啊!

因此,在很多人的观念中,只有房产税才能打压房价;所以每次到大会期间,总会有人在媒体上造势,建议国家马上出台房产税并在全国推行,说的越来越多,在没买房的人的精神信仰中,房产税就越神圣,堪称“救命神药”。

但房产税真的能降房价吗?期望房产税当作“尚方宝剑”,用来调节财富分配过程中的不公不义的人,要不就是太傻太天真,要不就没安好心,
通过房产税打压房价,甚至造成腰斩...本身是矛盾的。



很多人为何向过房产税,他们认为:

1、我之所以买不起房,就是因为很多投机客占据了大量房源,很多炒房客哄抬房价,这才使得我们买不起;所以,一定要收房产税!让这些人恐慌性抛盘,房价就跌下来了,就能买得起房子了。


2、但等他们买了房,问他要不要收房产税,他们就说,我就一套房是刚需,凭什么收税?应该实行首套住房免税的政策...这样才合理,才公平。

这种心态是不是很矛盾?说起首套住房免税的政策,现在上海、重庆的房产税试点,就是遵循这种收税方式,但试点多年了,收了多少税呢?还没覆盖收税成本,试问这种收税,全国能推广吗?而且上海、重庆的房价,也在一路上涨,并没有因为征税就停滞不前。

因此,国家真正征收房产税,必然是和国际接轨,按照房价评估值的比例征收,而且是全国一起启动,首套房免税政策也一定会被摈弃!


因为如果首套房免税,资金会蜂拥去炒作一线城市,这样可以套利啊,三四线城市直接被抛弃,一线城市炒上天,这跟国家调控是相违背的。

房地产在中国非常特殊,利益链很复杂,现在财产登记制,房价评估机制均未健全,国内楼市也泡沫不小。贸然开征房产税,即便每年按照1.5%的比例,很多北上广一套房一年就得收十几万,很多家庭怕是要炸了,收入都不够缴税啊。


甚至,从法理来讲,中国收房产税也名不正言不顺,我们购买的商品房,交了高昂的购置税,现在怎么能重复收税?此外,你买的房子,只不过租了70年,你已经交了流通环节的税,凭什么还收税呢?

……

很多人寄希望房产税降房价,这有点儿单相思,房产税绝不是用来砸盘的,而是用来维稳的;这么多年,国家如果想真正降房价,绝不会等到现在;
在咱们这种体制中,一个文件就能降下来,信不信?


房子是用来住的,不是用来炒的,但住房要花钱,并不是白送,这才是背后的真相。今天,中财办副主任杨伟民对房地产定调了,地产领域有泡沫,但不能主动挤破。

短短一句话,涵盖了两层含义,
一、承认中国地产泡沫;二、政府要维持泡沫。看起来是不是有点矛盾,但这才是政府的智慧,国家不会戳破泡沫,让楼市硬着陆;而是打算通过时间来换空间,慢慢化解楼市的泡沫。



简单来说,决策层不希望泡沫继续扩大,但也不希望现有的泡沫破裂;那么就只能把楼市冰冻起来,无论是限购、还是压缩贷款,本质上都是减少交易,没有买卖就没有伤害!

而决策层意图也很明确,
那些踏空的,没买上房的人...你们不要恐慌,赶紧撸起袖子干!让收入水平提上去,跟上房价的水平,不就买得起了吗?而全民收入否提升了,房价不涨或少涨的话,泡沫自然就下来了。

是的,房子会有的,生活会奔向小康的,但要买上房,绝不能把房产税当救命稻草,否则肯定要大失所望,错失买房时机。


实际上,决策层的谨慎,也是可以理解的;头条君是炒股的,股市相比楼市,规模和影响要小得多,但区区一个注册制,都一波三折,看不到推出的时间表;遑论房地产税,其中深意、难处以及面临的博弈…肯定是空前的。

国家现在对楼市的态度,四个字:稳字当头!不打压,不支持,但在逐步降杠杆,可以预见,没有资金的推动,楼市暴涨应该结束了,市场进入到平稳期,今年下半年,可能是不错的买房时间窗口。


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