2017年《读地手册》第一期的页数足足有111页，是有史以来最厚的一次，并且，从第一页起，全部都是地块详情的干货。其中，主城区总共收录了72宗地块，包括商用地33宗、商住地12宗，宅地27宗，总出让面积达3093.5亩，即20.62万平方米，涉宅用地达到2391.7亩，即15.94万平方米。

从行政区域上看，拱墅区与江干区分布地块并列第一，达到21宗：拱墅区含14宗宅地为七大区最多的行政区，江干区则是出让面积最大的行政区，共1184.78亩，其中宅地面积926.37亩。

据统计，72宗地块各自标签属性鲜明：有51宗地块的区块被贴上了“地铁”属性的标签，“地铁”标签使用33次，“刚需宅地”9次，钱江新城(二期)共7次，“申花”、“汽车城”、“稀缺宅地”、“配套齐全”分别使用3次，“稀缺商业”、“城市之星”、“居住区商业”、“京杭运河”等标签出现2次。

此外，《读地手册》还列表汇总了萧山区、余杭区、富阳区、大江东的经营性用地，总共158宗地块，其中宅地75宗。可以说，杭州地区土地储备量充足。

主城区的72宗地块不乏亮点，下面本网对关注度较高的地块进行简单分析，划一下重点。

位居湖滨商圈的劝业里10-2地块与西湖直线距离仅250米，距地铁1号线龙翔桥站100米。这里是杭城的名片，人流量最大的商圈，没有之一，旅游“打卡”圣地，假期更是人山人海夸张到爆。2015年湖滨商地史无前例地拍出49%的高溢价，该宗商地结局又将如何?要知道，看得到西湖的宅地已经没有了，看得到西湖的商地还有最后的机会。

武林商圈宅地绝迹，不过商地仍有储备。经过两年风风雨雨的征迁工作，百井坊巷地块已具备出让条件，地块位于武林银泰、百大身后，作为杭州最繁华商圈之一，百井坊地块项目最终会以何种面貌示人，值得期待。

祥符单元，或者说万达板块，自2013年金地拿下那一宗宅地后已“恭候多时”。如今在列的2宗商住地、1宗宅地分别位于石祥路以北、万达广场的东西两侧。明确地说，周边已经没有比这三宗地块离万达广场更近的涉宅用地了。

可出让土地较集中的区域，例如城市之星综合体内，至今已出让三宗宅地，本期《读地手册》推荐2宗商地、3宗商住地。另外，区域内后期还有2宗规划宅地，是主城区核心地段中未来供应最为充足的板块之一。

位居其次的是申花板块的申花单元+庆隆单元，2016年区域内已有5宗宅地出让，一直是主城区历年出让金额的重要担当。本期收录3商2宅，2宗宅地分布在登云路两侧，体量适中，均有河景资源。

铁路北站+桃源单元的组合也不甘落后，共有1宅1商2商住，位于规划地铁4号线两侧，也是主城区仅次于丁桥长睦的刚需板块。

由于拿地时间接近、价格相近、体量相仿，后期存在较大竞争可能，姊妹宅地一直以来受到的关注会多一些。2016年主城区成功出让了双浦单元两宗姊妹宅地，以及三堡单元姊妹宅地中的一块。

本期收录的姊妹地块具有一定共性，多为刚需定位的宅地：运河新城两宗宅地待字闺中；丁桥二期大农港路沿线五姐妹宅地已出让一宗，本期收录两宗宅地。丁桥地价在郑州绿都18516元/平方米的楼面价后，是再创新高或逆转走低?万达西侧两宗商住地又会如何收场?悬念很多，慢慢等着看。

上塘单元宅地占地面积虽然不大，进深也仅100米左右，但南向面宽相当大，达到300余米，占地36667平方米，楼幢采光会相当理想，产品规划可参考协安·蓝郡、野风·珑园等。而地块地段处于湖州街北、石祥路南，较为优越，闹中取静。

三塘单元商住地的西、南两侧均有城市主要河流，是市中心不多见的双河滨水地块。若商业部分沿东边东新路沿街开发，那么住宅部分即可享受愉悦的半岛生活，还有水上公交可乘。地块周边商业体也较多，阳光城·银泰城、新天地商场环伺，风景宜人，生活便利。

低于2.0以下容积率的地块已然稀缺，2016年留下单元出让的两宗适合打造别墅项目的地块，均由绿城竞得。而本期收录的宅地中，容积率低于2.0的纯宅地有三宗，之江宅地容积率1.5，半山田园宅地容积率1.8，两宗地块自然景观丰富独特，可以打造排屋、洋房等产品。此外，还有市中心三里亭小型宅地容积率也在1.6，城市之星一宗商住地则为1.8。

本次《读地手册》收录最小宅地为三里亭单元宅地，出让面积仅8267平方米，比2015年天阳竞得的景芳单元宅地还要小5000平方米。该地是老城区中经改造后的土地，公交、地铁站点等交通配套较为齐全，周围多为居住氛围浓厚的成熟小区。

本期最大出让面积的地块为江河汇城市综合体汇东地块，该宗地块也是江干区政府极力打造的渔人码头综合体地块，出让面积12万方。宅地出让面积最大的地块则为长睦单元R21-04宅地，位居长睦板块中心，地块方正，是刚需定位的楼盘，体量可达20万方。此外，时隔多年没有宅地出让的九堡也有一宗占地76667平方米的宅地在列。

西湖区土地一向以西为贵，这次蒋村单元收官宅地的瞩目程度丝毫不逊于其他优质地段。地块位于融创·河滨之城北面，板块定位较为明确，是高端改善的住宅区，小区南面有一所规划幼儿园，来往紫金港、文教区、未来科技城均较为方便，是翠苑宅地之后，西湖区为数不多的重量级地块。

南星单元从2012年起都是土地出让的明星单元，只是去年被潮鸣、奥体等地块盖过了锋芒。作为钱江新城豪宅区，目前还有两宗优质宅地将作为未来供应，地块区域交通便捷，教育资源丰富，配套齐全，一旦挂牌势必引发业界高度关注，尤其是D-05地块，极有可能成为今年最贵土地。

本期《读地手册》中最后一宗地块，介绍的是下沙大学城北单元宅地。去年主城区楼面价最低的宅地诞生在大学城北，仅4540元/平方米。如果今年仍按照这个地价逻辑来推测，那么这宗下沙大学城北宅地或将成为今年主城区最便宜的宅地。目前区域内主要有中国铁建·保利像素、宋都·东郡之星两大楼盘在售。主城区刚需市场主要板块为大学城北、长睦、丁桥、桃源，这几个板块今年均有不小供应，有望成为广大刚需的“福音”。

受益于产业发展、人口净值、城市红利等因素，从中海到龙湖，再到现在的绿城、金茂，滨江的房源向来不愁卖。滨江区域的供地节奏不快，出一宗当即能成为“爆款”，2016年的两宗地块均受到一众开发商追捧。本期收录的1宅1商住地块均沿滨康路北侧，并且邻近地铁，虽不及柳岸晓风、滨江金茂府地段优越，但也是滨江区域亟待新建商品房入市的重要补充。

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 编辑 | 方方

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