北京时间20日下午路透社报道，据知情人士称，乐视正洽谈出售去年花近30亿元收购的位于北京核心地带的世茂工三房地产项目，以筹集资金缓解资金紧张局面。

值得注意的是，截止到日前，乐视持有世茂工三的时间，仍不足1年。

接盘者是谁？乐视为何急于转手？在著名的闹市区，世茂工三的运营情况如何？商业见地实地走访，以图破解事实真相。

世茂工三运营现状

位于时尚潮流圣地三里屯商圈的世茂工三，与只有一路之隔的三里屯太古里的人潮涌动相比显得十分冷清。即便是午间时段，笔者也未能见到顾客盈门的盛况。

世茂工三的一楼沿街商铺有星巴克、无印良品、UR等主力店铺，给笔者留下了不错的第一印象。但实际走进商场却是另一番景象，究竟经历了百货到购物中心的转型，且于去年易主的世茂工三，如今的发展状况如何，商业见地做出以下几点总结。

• 体验感不强，公共空间利用不合理

笔者从正门进去，首先映入眼帘的就是一层公共空间的品牌展销会。在笔者的印象里，这是几年前百货业态里常见的品牌促销活动。近年来随着百货业的衰败，这种低价高人气，散乱无组织的展销会已经很少见了。 

追求体验式消费的时代，公共空间的合理利用对于消费者而言尤为重要。如今的一些购物中心会保留一大部分公共空间，用来做展或者举办以吸引客流为目的的活动。而世茂工三却将一楼大面积公共空间让给品牌商用来甩卖过季商品，不知是作何考虑？

• 客流稀少，店铺打折情况明显

与其他购物中心一楼人流密集的现象不同，世茂工三一楼只有零星几个店铺有消费者购物，而这几家店铺无一例外的都在进行大规模的打折促销活动。这种现象甚至让笔者怀疑，世茂工三莫非真的要出售？

笔者询问了一楼一家正在打折的女鞋店的店员，是否在做撤店准备，店员表示并不知情，目前没有接到撤店通知。笔者继续追问为何商场众多店铺都在做促销时，店员解释说目前正值春夏交季，换季打折对于任何商场来说都很常见。

但就笔者目测，这家女鞋店内的鞋款并不是当季或上季鞋款，很多都是过时的老样子，很像是库存货。而且店铺装修也十分简单，与其他购物中心内的品牌店铺使出浑身解数，将装修风格作为吸引客流的法宝相比，这间店铺很明显不把店铺设计当回事。难免让人认为这就是一家名副其实的折扣店。

与一楼人流稀少的状况相同，世茂工三的其他楼层也均表现出了冷清的状态。笔者观察发现，与其他购物中心午间时段吃饭等位的情况不同，世茂工三内的任何一间餐饮店铺都有很多闲置空位。甚至连呷哺呷哺、南京大牌档、绿茶等知名餐饮店铺都是推门就进，随时有位。 

• 业态分布不均，品牌定位不一

每个购物中心在引入品牌和业态上面都会下一番功夫，定位高端的北京skp会以引入奢侈品牌或者设计师品牌为主;定位时尚年轻化的朝阳大悦城以引入快时尚品牌、潮牌为主。品牌定位统一，业态分布均匀，因此深受消费者喜爱。

据搜房网2011年报道，世茂工三作为三里屯地区的城市综合体项目，其购物中心的定位是让业主及住户以零时间成本解决居住、购物、休闲、办公、社交等多元化复合需求。因此，其引入的业态多以餐饮和服饰等零售业态为主，有很小一部分儿童业态和娱乐业态。

笔者走访发现，整个世茂工三的项目中，娱乐业态很少，只在二楼有一家密室逃脱。随着娱乐业态在购物中心的地位越来越重要，密室逃脱类型的娱乐店铺已经略显落伍了。

对于世茂工三的业态分布不均的情况，仲量联行研究部分析师郑硕晨认为，世茂工三有目前能享受到一部分太古里外溢的客流量，但进驻品牌、商场定位与太古里差异性太大，不能与太古里形成互补，“一般而言餐饮的聚客能力强，但租金承受能力较弱，太古里希望以零售为主，提高租金收入，已经在控制餐饮的比例，希望其他项目引进更多餐饮业态，拉长消费者在三里屯的停留时间，因此世茂工三与永利屯三里等项目在餐饮方面可以有所体现”。

在世茂工三的零售业态中还出现了一个有意思的现象，其他购物中心很难看到快时尚品牌与本土二三线品牌并驾齐驱的情况。世茂工三却将UR、热风等国内当红快时尚品牌以及Tommy Hilfiger、无印良品、ESPRIT等国际名品与凯萨罗帝、拉夏贝尔等国产品牌聚合在一起，品牌搭配很不合理，使整个购物中心的风格凌乱、不统一。

乐视接盘不足一年

时光追溯到去年5月份，彼时世茂股份有限公司(600823.SH)发布公告称，该公司将向乐视控股(北京)有限公司转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

根据公告，北京财富时代置业有限公司主营业务为房地产开发，截至2016年3月末的总资产为40.6亿元，净资产为25.49亿元。而北京百鼎新世纪商业管理有限公司主营业务包括销售食品、园林绿化服务、企业管理、投资管理。

据世茂股份披露，根据测算，该公司本次股权交易预估收益约为7亿元，同时通过此次交易，该公司将与“乐视控股”在多元化领域展开积极合作，从而进一步优化公司的业务结构，此次交易符合公司整体利益，对公司的经营业绩将产生较大的积极影响。北京财富时代置业旗下的主要项目，是位于北京三里屯的商业地产世茂工三。

世茂工三位于北京朝阳区东三环附近的三里屯，紧邻使馆区及CBD等黄金区域，涵盖商业、写字楼等业态。

乐视表示并不知情

从世茂股份有限公司剥离出来后，世茂工三的新主人既非开发商也非地产基金，让乐视在彼时赚足了眼球。

接盘世茂工三后，是财务投资还是参与运营，商业见地并未从公开渠道查询乐视方面对此的回应。

有媒体报道称，在快速扩张之后，乐视资金陷入了困境，在今年1月获得融创中国、乐然投资和华夏人寿168亿元的投资，其中贾跃亭山西老乡孙宏斌旗下的融创中国投资了150亿，据称目前已到位124亿。

在资金链危机爆发以来，除了引入外部投资，乐视内部并未停止节流：

• 先后放弃了亚冠和中超的版权；

• 并放弃了20亿美元收购美国电视机厂商Vizio的交易；

• 4月10日，彭博社报道称，因相关监管因素，乐视放弃了对美国电视制造商Vizio总额为20亿美元（约合138亿元人民币）的收购，并将寻求其他的合作方式。

乐视为何要将世茂工三售出？接盘对象是谁？售价是和去年有无变化？带着这些疑问，商业见地致电乐视方面两名相关人士。

上述人士表示，对于乐视出售世茂工三的事宜，没有听到相关消息。

来源：商业见地

作者：李萌