H先生居住在南方沿海城市，从事染料贸易。他自称“农民”，由于对土地的特别情怀，人生最大的爱好就是到处买房子。杭州、上海和他自己的城市遍布数十套房产。

他说起十年前的时候，手里有了一定的积蓄，就想到去上海买房子，当时上海房子均价在2.9万人民币左右，5万多的价格已经可以买到豪宅了，有个中介呢带他去看了当时就已经非常有名气的浦东第一豪宅“汤臣一品”，均价10万，他说：“当时脑子都炸了啊，怎么有这么贵的房子啊？这是为什么啊？”汤臣一品坐拥在黄浦江河湾环抱的半岛陆家嘴上，紧贴着江边，对岸外滩的万国建筑一览无余，风景无敌，风水更是绝佳。“风水之法，得水为上，藏风次之。”风水学认为，屋宅前面河流蜿蜒，环抱为吉，属藏风聚气旺财局。

何处见水为佳，明堂朱雀位有河水湖泊最为吉祥，风水上称为“朝水”，即当面朝迎之水，指房子朝向面见水，其中以九曲水为上，古人云“九曲入明堂，当朝出宰相”之说。意思是说屋子朝向前的河流有很多弯曲，形成水流回转的情形，这种格局又称为“九曲回转水”，气运最旺，易出达官贵人。

所以当他飞到伦敦，实地看到SQP公寓的时候，“有种强烈的熟悉感在震动你。特别是戴上VR的时候，你站在SQP的高区，脚下就是蜿蜒的泰晤士河，对面就是花旗银行总部和一大片摩天大楼，那种登顶世界的感觉，我就决定要买。跟当年汤臣一品给我的感觉一模一样。”

作为一个老练的生意人，最终让他下定决心的是极高的性价比。2018年~2019年上海的汤臣一品每平方价格是27万人民币，但是SQP的装修规格，项目设施都远超汤臣一品，但是价格只有每平方13.5万人民币。这在上海、北京、深圳和杭州的同地段根本不可能。而且从投资角度来讲，他只需要支付35%的房款，剩下的65%都可以启用杠杆贷款，而且SQP高昂的租金，完全可以覆盖银行贷款利息和其他杂费。他相当于只花了一辆大众polo价格，得到了一辆法拉利。

T小姐的需求主要是自住，而且是个“房精”，从小开始跟着妈妈全世界看房子买房子，能迅速判断出某个楼盘的地段、价格、未来的价值，和投资着手点，最可爱的确实，是个看风水买房的小高手。讨论起上海房子的时候，俨然一个老法师：不论是对“汤臣一品”的价格定位，还有陆家嘴其他楼盘的风水判断，令人拍案叫绝呀，我们来品一品。

所以当她看完了伦敦金丝雀码头的SQP时，隔着8小时的时差给我好好科普了一下这个区域所有楼盘和风水：

“我们一口气看了周围所有的在建新楼盘，SQP风水无敌，暴富风水。甚至是周边的租房中介和酒店式公寓都瞄了一遍。那个P盘玄武位毫无靠山，以后住进去的人必定得凉的, 那个B盘有前面那个P盘狗皮膏药楼贴在脸上，外加那个二百五的阳台设计真的是。。。我好想把设计师拉出来暴打一顿。“双门”盘不提了，过了m水口的都是将就。。。我们唯一的诉求就是，来吧砍价下单吧。”

T小姐特别提到了“暴富风水”，一个半岛+环形河道+中央蓄水池，这才是SQP暴富的原因。从地图上大家可以发现，金丝雀码头所在地——道格斯岛被泰晤士河三面环抱，在风水学上称为“回龙”，寓意：累代富贵，卿相不绝，可以说是大富大贵之地。

全球范围能与之媲美只有两处，一处是曼哈顿岛，另外一处是苏河湾。但是金丝雀码头的房价在相同的项目品质下目前还远低于曼哈顿和苏河湾，可以说升值潜力巨大。

除了风水无敌之外，SQP满足了少女心和大佬们对霸道总裁的想象。所有又苏又酷的环节都能在SQP的楼里找到取景处。比如

有落地窗的浴缸：

站在整个城市顶端的客厅：

无敌景观的书房

空中游泳池 适合和帅哥来一段特别的邂逅

这一刻，我大概已经猜到她脑补的霸道总裁是谁了。

那让这两个买家果断出手，又夸风水，又夸装修，又夸性价比，简直是无敌夸夸群的英国伦敦金丝雀码头SQP到底是怎样的楼？为什么都敢说他是又一个“汤臣一品”

我们剔除粉丝滤镜，看一看SQP真正的理性数据：

位于伦敦新金融城：金丝雀码头

01 

伦敦历来都是世界的金融中心 世界投资者的乐园。根据上周英国媒体CITA.M的报告，伦敦是全世界第二位值得投资的城市，仅次于洛杉矶。

金丝雀码头又是伦敦的第二座金融城，位于伦敦东二区的道格斯岛，由撒切尔政府主导建设以来，经过30多年的发展，使其拥有的能量足以和“一平方英里”的老金融城相匹敌。

在这片风水宝地上，大型金融机构总部大厦是其主力军。你能看到众多大型商业银行的全球或欧洲总部、商业巨头的总公司、媒体机构等，比如渣打银行、花旗银行、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等。

目前在新 CBD 中央商务圈从业人员约为 11 万人。随着二期扩建的完工，预计到 2031 年伦敦新 CBD 的从业人数将翻倍至 21 万 5 千人。并且CBD 从业人员平均年薪超过 10 万英镑，大量的精英人士保障了该区域房价以及房租的高速增长。

发展至今，金丝雀码头和其所在区域已经成为全世界最大的金融中心之一，这一区域也成为伦敦的住宅黄金地段，房价不断攀升。

Zoopla的最新调查显示，自2013年以来，金丝雀码头的平均房价增长了近50%，远高于伦敦平均房价涨幅。我们今天的主角South Quay Plaza与各金融总部大厦隔河相望，可谓是近在咫尺。

伦敦新地标 俯瞰优美河景

02

SQP是由英国最大的开发商伯克利集团开发，总价格在￡685,000 – ￡2,125,000之间。伯克利集团以其极佳的口碑，被人们盛赞为开发商中的“爱马仕”，是开发商中唯一两度获得“女王奖”的公司，卓越的建造品质和完善的服务团队是其一贯的追求。

SQP的设计者也非常值得一提，是英国最著名建筑事务所之一 Foster + Partners，Foster + Partners曾设计过的许多世界知名建筑包括有：大英博物馆，苹果总部大楼、上海金融中心，北京首都机场，伦敦市政厅，香港国际机场，悉尼中央花园等。

大英博物馆

北京新国际机场

South Quay Plaza被国内众多买家赞成为伦敦版的“汤臣一品”，整个楼盘共有三座建筑，一期为最高建筑，高达68层，220米，是金丝雀码头最高建筑之一，二期Harcourt和三期Burlington分别是一座55层的高楼以及36层的高楼。

本次主推的是一期——Valiant Tower,也正是小区的楼王和整个金丝雀码头地区的地标建筑。设计师为了追求最大限度的窗外美景，一期大楼整体采取了45度角的斜置，完美的避开了周边其他的大楼的遮挡，即使位于底层视野也极其开阔。

交通便利：多种交通方式可选

03

从SQP步行仅500米即可到达金丝雀码头地铁站（Jubilee Line），乘地铁到达老金融城、海德公园、邦德街、国王十字车站等均在10-20分钟之间。

SQP正对面即为South Quay码头区轻轨站，并可快速抵达伦敦市国际机场和斯特拉福德国际火车站（从此地可乘坐英国“欧洲之星”，到达其所有车站）。

伦敦最新修建的高速地铁“女王线”定于2020年正式开通，住户可以从此地快速到达伦敦的各个地区，从女王号金丝雀码头车站出发可在40分钟内抵达希思罗机场，同时该车站可与40个城际终点站相连通。

城市绿洲，高端享受

04

SQP项目建筑用地仅有三分之一，其他全作公共绿化，绿化率极高。这些优美的景观花园将包括游玩区、座椅及户外艺术作品。

SQP三期之间预留了足够的空间供居民活动，每栋大楼东西间隔三十多米，南北间隔十多米，丝毫不会感觉到拥挤。SQP将屹立在2.6英亩的优美景观花园中，是在伦敦中心地区绝无仅有的。

SQP住户将可成为The Quay Club的高级会员。住户可免费享用五星级俱乐部设施，包括：全伦敦唯一的可俯瞰河湾的空中河景游泳池，全长20米；健身房与SPA水疗中心；大型健身中心；私人聚会会所；业主专用电影院。

大楼的整个56层作为酒吧和露台观景平台。是欧洲最高的酒吧之一，可一览金丝雀码头的景色、泰晤士河及金融城的壮丽美景。

购房流程

1.选择户型，签订意向单，委托律师，支付定金：2,500镑~5,000镑（按户型），建议刷信用卡，不占用外汇额度;

2. 签订合同后21天内，支付房款的10%至律师账户（扣除定金）；

3. 签订合同后12个月内支付房款的10%；

4. 签订合同后24个月内支付房款的5%；

5. 剩余75%交房时支付（如有贷款需求可提前6~7个月申请，可选择先息后本的还款方式，无资金压力，适合投资）。

6.租赁管理：

英国的租赁服务体系完善，提供一条龙管家式托管服务，房东只需要选择房客，剩余事务均由租赁公司负责。

户型推荐

总售价：885000磅

房屋面积：627平方英尺（58.2平方米）

楼层：15楼

朝向：西/北

费用核算：

定金：2000磅

首付：10%（83500磅）

第二笔款（12个月）：10%（85500磅）

第三笔款（24个月）：5%（42750磅）

剩余款项，交房时付清：25%

贷款：50%

利率：1.69%~3.89%

总投入成本：464350磅

（购房款442500+印花税34250+律师费2000+杂费等600）

持有成本/年：13058磅

（地租500+物业费4374+贷款利息7224+租赁管理费960）

预估租金收益：

A:600磅/周*4*12=28800磅（低区）

租金回报率：6.2%

租金净收益率：3.39%（扣除成本）

B:750磅/周*4*12=36000磅（中区、高区）

租金回报率：7.75%

租金净收益率：4.94%（扣除成本）

是否已经心动，也想一睹伦敦"汤臣一品"的真面目？来参加刷屏五月的英国移民教育和投资大巡展吧！

享受年度超级黑科技*VR现场观看伦敦场景以及3D看房

巡展安排：

1、5月11日&12日     14:00~18:00   温州  香源路1号香格里拉酒店二层

2、5月18日  14:00~18:00   温州  车站大道577号财富中心1302室

3、5月25日  14:00~18:00   无锡  中山路531号红豆国际广场1917室

4、5月25日  14:00~18:00   温州  瓯海区凯易路马术俱乐部

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主办机构：奥度国际

特别鸣谢：伯克利集团 中国银行 金吉列教育 温州香格里拉 百度科技 中产先生

参会信息可以点击阅读原文进行了解细节和报名！