近日国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，大面积的调控新政之下，3月一二线城市房价走势总体趋于平稳，三四线房价温和上涨……
整体房价涨幅趋缓
部分城市仍快速上涨
3月北京、广州等多城市迎来新一轮新政，调控进一步加码蔓延，在“限购、限贷、限价、限售”组合拳下，整体房价快速上涨势头得到遏制。
其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比走势平稳，三四线房价整体环比温和上涨，同比涨幅较2月扩大0.4个百分点。
一二线城市房价快速上涨的势头得到遏制。同比来看，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均持续回落。环比来看，一二线城市中有6个城市新建商品住宅价格较2月下降，6个城市环比涨幅在0.5个百分点之内，整体涨幅趋缓。
二手住宅价格涨幅环比扩大
普遍高于新房
由于不受预售证审批和集中备案的影响，二手房价格持续处于上涨状态。3月份与2月份相比，涨价城市数量再增加9个，二手住宅价格平均环比涨幅再扩大0.43个百分点，厦门、海口等环比涨幅提高2个百分点以上。
除此之外，二手房价格涨幅也高于新房，70城二手住宅价格平均环比涨幅比新房价格涨幅高出0.1个百分点，连续3个月领先新房涨幅。
二手住宅价格持续走高更能反映出当前市场需求热潮并未退去，大量的由新房市场转向二手房市场。
开发投资增长9.1%创新高
二季度仍将维持高增长
2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
房地产开发投资超预期增长，一季度增速9.1%创下近两年新高，延续自去年下半年以来持续回升的态势。一来是去年房地产成交面积涨幅很大；二来企业到位资金的情况良好。此外，新开工、土地购置等先行指标持续趋好，为开发投资继续回升提供动力。
调控以来房地产开发投资增速并未停滞，且不降反增，从侧面表明在需求侧政策出尽之后，增加有效供给，增加土地供应、提高新开工量成为诸多城市市场的当务之急。
整体而言，无论是从宏观经济“保增长“的角度，还是从调节房地产市场持续平稳健康发展角度出发，今年房地产开发投资额增速都将会维持在相对高位运行。
整理自：克而瑞地产研究（cricyjzx）
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