随着房地产市场逐步向存量时代转移，越来越多的房企开始瞄准二手房市场。万科日前与链家集团签订增资协议，以30亿元入股链家。壹视角为您解读☟☟☟

近日，万科与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，公司看好链家集团的发展空间。而在今年年初，融创中国也发布公告称，以26亿元的价格获得链家6.25%的股权。

公开资料显示，链家为一家于2001年成立的房产交易公司。业务覆盖新房、二手房、租赁及装修。目前在二手房交易领域，链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。

分析人士认为，万科入股链家，意味着双方未来可在存量房交易、资产管理、社区服务以及金融服务上进行全面合作。

问： 继融创之后，万科也“搭车”二手房市场，有观点称这是新房市场降温预期下，房企的一种主动出击策略，你怎么看？

刘承健：万科之前已经进军了园区这类产业地产项目，这次又进入了二手房市场。就一线市场而言，增量房的市场越来越小，大量是存量房的市场，未来会有大量的开发商转型到存量房市场中。不仅仅是交易，很多在资产并购、持有经营等方面都会开始发力。

问：其实不只是二手房市场，现在很多房企也在加码租赁业务，进军长租公寓，这会是趋势吗？你是否看好租赁市场的发展？

刘承健：租赁市场分为居住和商办两大块。从居住这块来说，早几年的酒店式公寓的改造出租已经是如火如荼，未来大家还是比较看好这块租赁市场的；商办这块的话，有大量的企业在进驻商办经营这块。

问：有人说接下来就要迎来存量房的黄金十年，传统开发模式可能被颠覆。你是否认同？你觉得未来的楼市格局会怎么发展？

刘承健：我觉得存量房的收益来自两方面，一方面是类似链家这类的中介交易的收益，另一方面是租赁市场的收益。就交易这块来说，我个人认为2016年是一个相对顶峰的时期，对于租赁市场而言，我认为很可能会开启一个黄金时代。

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