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壹视角|房企大佬缘何抢滩存量市场?

2017-04-21阅读 141 第一地产 我要关注

随着房地产市场逐步向存量时代转移,越来越多的房企开始瞄准二手房市场。万科日前与链家集团签订增资协议,以30亿元入股链家。壹视角为您解读☟☟☟



近日,万科与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示,公司看好链家集团的发展空间。而在今年年初,融创中国也发布公告称,以26亿元的价格获得链家6.25%的股权。


公开资料显示,链家为一家于2001年成立的房产交易公司。业务覆盖新房、二手房、租赁及装修。目前在二手房交易领域,链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。


分析人士认为,万科入股链家,意味着双方未来可在存量房交易、资产管理、社区服务以及金融服务上进行全面合作。


且听分析师刘承健先生如何看?



问: 继融创之后,万科也“搭车”二手房市场,有观点称这是新房市场降温预期下,房企的一种主动出击策略,你怎么看?


刘承健:万科之前已经进军了园区这类产业地产项目,这次又进入了二手房市场。就一线市场而言,增量房的市场越来越小,大量是存量房的市场,未来会有大量的开发商转型到存量房市场中。不仅仅是交易,很多在资产并购、持有经营等方面都会开始发力。


问:其实不只是二手房市场,现在很多房企也在加码租赁业务,进军长租公寓,这会是趋势吗?你是否看好租赁市场的发展?


刘承健:租赁市场分为居住和商办两大块。从居住这块来说,早几年的酒店式公寓的改造出租已经是如火如荼,未来大家还是比较看好这块租赁市场的;商办这块的话,有大量的企业在进驻商办经营这块。


问:有人说接下来就要迎来存量房的黄金十年,传统开发模式可能被颠覆。你是否认同?你觉得未来的楼市格局会怎么发展?


刘承健:我觉得存量房的收益来自两方面,一方面是类似链家这类的中介交易的收益,另一方面是租赁市场的收益。就交易这块来说,我个人认为2016年是一个相对顶峰的时期,对于租赁市场而言,我认为很可能会开启一个黄金时代。


以上内容仅代表分析师个人观点

不代表本微信平台立场


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