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辽宁人注意!不了解它可能没法继承父母房产!

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发表于 2017-4-19 09:00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如果有一天父母不在了,

身为独生子女的70,80,90后,

是不是就能顺理成章的继承

父母名下的房产呢?


 

很多人看来,

这是个无需讨论的问题

可事实没那么简单


先来看看最近刷爆朋友圈的案例吧:

 

独生女和过世父亲的房子
 
小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在浙江杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。
 
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。
 
房管局拒绝办理
 
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。
 
公证处遇到难题
 

“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。



这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情

没有复杂纠纷

但作为独生女的小丽,

却无法顺利获取父母去世后留下的房产

 

这是为什么呢?

听听律师怎么说!


律师:小丽你是独生女?

小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)


律师:你父母哪一年结婚的?

小丽:好像是1983年。


律师:房子是什么时候买的?

小丽:2003年。


律师:房产登记是什么时间?

小丽:2004年11月。


律师:房产登记在谁的名下?

小丽:我爸爸一个人名下。


律师:你爸爸什么时候过世的?

小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。


律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)


律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)

小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。


律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?

小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)


律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。


律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?

小丽:没有没有,我妈一直跟我过。


律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?

小丽:都过世了。


律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。


律师得出的房产归属结论:



好复杂,小北表示晕倒在地……没错!!

房子被分的支离破碎

传说中的七大姑八大姨也来分房子!


为什么会这样???



律师分析:


1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。


2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。


3、你奶奶过世后,属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。


4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。


5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。


6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8



遗嘱到底该怎么立!

 


  遗 嘱

    yi zhu   



  

遗嘱是指遗嘱人生前按照法律规定的方式对其财产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

 

在我国,遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。

 

公证遗嘱:指经公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的遗嘱。


自书遗嘱:指立遗嘱人亲笔书写并签名,注明年月日的遗嘱。


代书遗嘱:指由他人代为书写,并有两个见证人在场见证的遗嘱。


口头遗嘱:指在危急情况下所立的口述遗嘱。


录音遗嘱:指立遗嘱人通过录音或录像的形式,确定其遗嘱内容的遗嘱。

 

口头遗嘱,实践中只在危急情况下才适用,在危急情况消失后,所立的口头遗嘱即归于无效。录音遗嘱,由于形成及保存的方式不太方便,所以实践中口头遗嘱和录音遗嘱比较少见。

 

大部分的老百姓通常所立的遗嘱是自书遗嘱和代书遗嘱。





◆  ◆  ◆  ◆  ◆  


 

立遗嘱需要避免的常见问题

 

一、不标明落款时间


《继承法》规定,自书遗嘱是立遗嘱人亲笔书写并签名,注明年月日的遗嘱。立遗嘱日期是遗嘱的法定必备条款,有很多的遗嘱就是因为欠缺落款时间而产生争议。

 

二、打印遗嘱


因为继承法规定的五种遗嘱形式中没有打印遗嘱这一形式,因此打印遗嘱是否有效,司法实践中存在很大的争议,建议大家慎用电脑打印遗嘱,宁可打完了再抄写一遍。

 

三、以按手印代替签名


很多立遗嘱人会采用按手印方式代替签名。这样的遗嘱也大量地被认定为无效。根据《继承法》的规定,自书遗嘱必须亲笔书写并签名。

 

四、夫妻只立一份遗嘱


有的夫妻两人只立一份遗嘱,由其中一人执笔,夫妻双方在遗嘱上签字。不执笔一方的遗嘱内容因不符合自书遗嘱必须亲笔书写的要求,也不符合代书遗嘱需要两个无利害关系的见证人在场见证的要求,司法实践中,就有可能被认定无效。

 

五、未依法保留特留份


根据《继承法》规定,“遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。” 俗称“特留份”。实践中有的当事人将全部的财产留给儿子,而没有给未成年的女儿留下必要的生活费用。有的当事人把财产全部留给子女,却忘了给年迈且没有生活来源的父母留下必要的份额,这样的遗嘱都会被认定为部分无效。

 

六、处分他人财产


很多的当事人将家庭共有的财产或者夫妻共有的财产当作是个人的财产在遗嘱里进行处分。还有一些企业老板把公司资产当作个人财产进行遗嘱处分,这样的处分依法无效。

 

七、近亲属做代书人或者见证人


根据《继承法》的规定,代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书。三类人员不能成为代书遗嘱的代书人或见证人,一是无行为能力人、限制行为能力人;二是继承人、受遗赠人;三是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

 

八、立好遗嘱自己保管


大量的当事人因突发意外、或因临终病痛折磨、健忘、恐惧等原因而忘记交代遗嘱事宜,导致身后事无法按照自己的遗愿处理。遗嘱立了也等于没有立。因此立好遗嘱之后最好找一个自己信赖的人保管以及执行遗嘱。

 

来源:新华视点、沈阳日报


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