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解读|嘉兴限购背后

2016-12-06阅读 115 第一地产 我要关注

嘉兴赶上一轮限购末班车?

嘉兴自12月3日起实施住房限购:

在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为南湖区、秀洲区、经开区

这是嘉兴楼市史上首次出现“限购”,嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市!

      嘉兴缘何限购?(数据分析)     

嘉兴此次出现在限购之列,一方面因今年房价上涨较快,6、7月曾连续位居“百城房价上涨指数”前三;另一方面也反映了嘉兴不再被定义为“温吞的三线城市”,城市地位、房地产开发价值已被发掘,嘉兴进入到国务院重点监测城市之一。

▲7月全国百城住宅环比涨幅前10

根据克而瑞数据显示,嘉兴今年以来市场一直供不应求,成交价格也呈上涨趋势。

▲成交均价呈上涨态势

据地产分析师凌嘉琪分析,此番限购有一个重要原因是嘉兴住宅市场价格变化过快,主城区楼盘销售火爆。从2016年1月均价在6000元/平方米左右,现在均价已近1万元/平方米。部分区域成交价涨幅超50%,个别楼盘成交均价超100%。


     嘉兴市场解读(分析师凌嘉琪)      


政府调控楼市

今年10月起,各地调控政策层出不穷,嘉兴周边的杭州、上海、南京、苏州、昆山等地都出台了严厉调控政策,对嘉兴的房价也造成了压力。嘉兴最后一个表态限购,也表明嘉兴政府对市场房价上涨的抑制。

仍有“去化”需要

除了主城区楼盘销售火爆,嘉兴有相当地方库存还有一定量。

虽然今年新房成交量非常大,全年预计在36000套左右(截至11月已成交34143套),但新增土地供应也将增加30000多套房源,实际仅市区的库存还有23000多套,相比往年并未下降,只是短周期内的可售房源出现供需失衡,造成了市场的恐慌。


嘉兴限购“不可持续”

嘉兴房地产市场最主要的购买力还是来自于外地购房者,凌老师认为未来限购力度放宽松,只是时间的问题。

而对比上海11.28的新政,嘉兴此次的限购力度其实是很温和的,可谓非常宽松。

第一,对象非常明确,只对拥有一套及以上住房的非本地户籍居民家庭限购,本地居民和无房外地人不在限购范围。第二,非限购范围的,没有信贷政策的调整。

也就是说政策精准指向外地投资投机购房,不针对本外地的自住型购房。很明显政府目的是挤出投资购房带来的泡沫。

      嘉兴市场未来潜力     

对于嘉兴未来的发展,凌老师还是十分看好的。


NO.1城市规划、产业发展

从嘉兴的城市规划来看,不仅从上海金山区引进了大量化工产业,随着第三届世界互联网大会在乌镇落下帷幕,嘉兴也紧紧抓住风口机会,将互联网经济作为首位经济发展。以及政府对养老基地的建设,多余的土地也得以利用。


NO.2交通发展指日可待

据凌嘉琪分析,嘉兴未来一定会有地铁或者轻轨与上海地铁接轨,这是必然的发展趋势。嘉兴城市轨道交通方案已在规划中,在规划信息公布之后,嘉兴将会有一个里程碑式的腾飞。而在交通完善之时,也是嘉兴价值被真正挖掘之日。


NO.3嘉兴环境宜居

随着居住心态的改变,越来越多上海购房者不仅倾向于在城市有一套房,在郊区也希望有一套房。嘉兴到松江车程仅30分钟左右,从环境、气候、交通上来看,都是非常值得投资的。

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