嘉兴赶上一轮限购末班车？
嘉兴自12月3日起实施住房限购:
在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。
这是嘉兴楼市史上首次出现“限购”，嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市！
嘉兴缘何限购？（数据分析）
嘉兴此次出现在限购之列，一方面因今年房价上涨较快，6、7月曾连续位居“百城房价上涨指数”前三；另一方面也反映了嘉兴不再被定义为“温吞的三线城市”，城市地位、房地产开发价值已被发掘，嘉兴进入到国务院重点监测城市之一。
▲7月全国百城住宅环比涨幅前10
根据克而瑞数据显示，嘉兴今年以来市场一直供不应求，成交价格也呈上涨趋势。
▲成交均价呈上涨态势
据地产分析师凌嘉琪分析，此番限购有一个重要原因是嘉兴住宅市场价格变化过快，主城区楼盘销售火爆。从2016年1月均价在6000元/平方米左右，现在均价已近1万元/平方米。部分区域成交价涨幅超50%，个别楼盘成交均价超100%。
嘉兴市场解读（分析师凌嘉琪）
政府调控楼市
今年10月起，各地调控政策层出不穷，嘉兴周边的杭州、上海、南京、苏州、昆山等地都出台了严厉调控政策，对嘉兴的房价也造成了压力。嘉兴最后一个表态限购，也表明嘉兴政府对市场房价上涨的抑制。
仍有“去化”需要
除了主城区楼盘销售火爆，嘉兴有相当地方库存还有一定量。
虽然今年新房成交量非常大，全年预计在36000套左右（截至11月已成交34143套），但新增土地供应也将增加30000多套房源，实际仅市区的库存还有23000多套，相比往年并未下降，只是短周期内的可售房源出现供需失衡，造成了市场的恐慌。
嘉兴限购“不可持续”
嘉兴房地产市场最主要的购买力还是来自于外地购房者，凌老师认为未来限购力度放宽松，只是时间的问题。
而对比上海11.28的新政，嘉兴此次的限购力度其实是很温和的，可谓非常宽松。
第一，对象非常明确，只对拥有一套及以上住房的非本地户籍居民家庭限购，本地居民和无房外地人不在限购范围。第二，非限购范围的，没有信贷政策的调整。
也就是说政策精准指向外地投资投机购房，不针对本外地的自住型购房。很明显政府目的是挤出投资购房带来的泡沫。
嘉兴市场未来潜力
对于嘉兴未来的发展，凌老师还是十分看好的。
NO.1城市规划、产业发展
从嘉兴的城市规划来看，不仅从上海金山区引进了大量化工产业，随着第三届世界互联网大会在乌镇落下帷幕，嘉兴也紧紧抓住风口机会，将互联网经济作为首位经济发展。以及政府对养老基地的建设，多余的土地也得以利用。
NO.2交通发展指日可待
据凌嘉琪分析，嘉兴未来一定会有地铁或者轻轨与上海地铁接轨，这是必然的发展趋势。嘉兴城市轨道交通方案已在规划中，在规划信息公布之后，嘉兴将会有一个里程碑式的腾飞。而在交通完善之时，也是嘉兴价值被真正挖掘之日。
NO.3嘉兴环境宜居
随着居住心态的改变，越来越多上海购房者不仅倾向于在城市有一套房，在郊区也希望有一套房。嘉兴到松江车程仅30分钟左右，从环境、气候、交通上来看，都是非常值得投资的。
