在深圳租房的我们

每个月最担心的就是

房东说要涨房租了

住得好好的

房东突然说房子不租了，要收回

……

现在好了

深圳市住房和建设局

引导市场开展稳租金商品房租赁试点

实现“稳租金、稳预期”发展目标

此次试点为塘朗城广场西区C座高区

248套带装修商务公寓

（以下简称塘朗城广场项目）

今天上午10点开始线上申请

非深户也可以申请哦

塘朗城广场项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场。

该项目于2019年10月底交付使用。其中，建筑面积31-41㎡左右的一房180套，建筑面积58-61㎡左右的两房32套、建筑面积84-86㎡左右的三房36套。

塘朗城广场附近地铁站为深圳地铁环中线的塘朗站，非常适合前海、科技园—华侨城片区、车公庙商圈、福田中心区等地就职的上班族租住。

稳租金商品房项目户型以成套小户型住宅为主，进行装修并配置基本的家具、家电后出租，实现承租人“拎包入住”。

C座每层28户，南北向户14户，共有8个户型，各户型套数如下：

C座户型南北镜像趋同，但朝南户型均带有阳台，因此以1、2号区分，以下为户型图：

首批稳租金商品房塘朗城广场项目的基准租金标准暂为110元/月•平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。

其他的收费是，物业管理费：4.5元/月•平方米；电费标准为0.68元/度；水费标准为：3.77元/吨；燃气费：3.5元/立方米。

纳入深圳市稳租金商品房租赁试点的房源，严格规范租金价格，实行“一房一价”、“一年一调”制度。稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价，通过房地产信息平台稳租金商品房系统予以公布;租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定(年度涨跌幅范围不超过±5%)，并予公布。

同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目：

(一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);

在深圳本地宝微信对话框发送【社保】，即可查看你的社保缴费年限。

(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等);

(三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等);

(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，满足不同层次人士的租赁需求。

(一)注册登录

申请人可登录深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统，实名注册，填写个人资料，按信息平台提示完成注册流程登录。

网址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

在深圳本地宝微信对话框发送【稳租】也可以进入申请入口哦

(二)在线看房

本项目采用实景拍摄形成的现场场景三维模型网上看房形式，不安排现场看房。各申请人可通过电脑，对项目的周边环境、小区配套、样板房的室内格局和装修配置等情况进行浏览。

(三)发布租赁需求

有意租赁稳租金商品房的申请人，应进入“深圳市房地产信息平台”—>“便民服务”—>“我要租稳租金商品房”—>“发布租赁需求”页面，在线提交租赁申请。

(四)系统匹配房源

申请人排序规则：申请人可根据区域、项目等条件发布自己的租赁需求，以系统提交时间为稳租金商品房项目租赁申请的唯一排序规则，申请人可在系统中随时查看申请项目的排名情况。

稳租金商品房租赁系统将按照申请人的排序，由系统自动匹配房源。

(五)租赁资格核实

根据申请情况，交易中心通过稳租金商品房租赁系统，按以下原则核实申请人的租赁资格：

1.按申请人在市房地产信息平台提交租赁申请的时间先后顺序进行租赁资格核实;

2. 短信通知申请人不符合租赁资格的，有异议者可申请复议。申请人应自接到短信之时起24小时内向通过稳租金商品房租赁系统提请复核租赁资格;并在2个工作日内向系统申报提交异议证明材料，交易中心自接到复核申请之日起3个工作日内完成复核，并将结果短信通知复核申请人。

资格核实后可承租房源。点击【确认承租】

点击【确定】

(六)在线签约

获成功匹配房源且通过资格核实的申请人应自接到短信通知之时起24小时内登录稳租金商品房租赁系统，进行确认承租操作，确认承租后6小时内签署已公示的《租赁合同》，且通过系统以网上支付方式完成两个月押金和首月租金(两押一租)的缴纳;否则，视为自动放弃本次租赁申请。(稳租金商品房租赁系统每天23：50--6：00为维护时间，在此期间不能签约及支付，请合理安排时间)您总共有三次放弃承租的机会，三次过后意味着您不得再申请承租稳租金商品房的任何房源。

从左侧菜单栏进入 我的-我的业务系统-稳租金商品房租赁系统，如下图所示

选择承租期限，填写本人通讯地址，点击【签名】，签名后，系统将发短信验证码进行确认。

确认合同后即可根据账单支付金额(押二付一)

(七)办理入住

已线上签署《租赁合同》并交纳押金和首月租金的承租人应按系统和短信通知时间，到项目现场管理处办理出租屋验收、交接等手续。无论承租人是否按规定时间办理出租屋验收、交接等手续，租金均自系统和短信通知的出租屋验收、交接之日起算。

稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过36个月。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期(从首次租赁起始日计)最多可达60个月，租赁期限长期稳定。

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信息来源|深圳市房地产信息平台、深圳智慧租房

编辑|烟花

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