今天明良君和大家谈谈奥运会对房价的影响。

众所周知，奥运会虽然是体育事件，推动经济的作用却十分明显。对于房地产行业，和当地楼市经济都是很大的刺激。

举办奥运会前，大多数举办城市房价都会暴涨，这也成了投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

咱们稍稍盘点一下。

2004年雅典奥运会

7年涨幅65%，个别区域甚至110%

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995-2002年7年间，涨幅达到了65%。在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅更是超过了110%。

2008年北京奥运会

亚奥板块十年翻9倍

自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。

确定了2008年将在北京举办奥运会后，一系列奥运场馆开始建设，如鸟巢、水立方等，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。

据克而瑞数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了9倍！区域正以稳步上升的趋势发展，渐渐成为北京北部楼市关注的焦点。

2012年伦敦奥运会

只有奥运区域房价大涨

经历了2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边是全英国少有的房价大幅上扬地段。

同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%，伦敦市区内年平均增长16%。特别是最靠近奥运园区的地段，成为东伦敦房地产市场大亮点中的高光地段。

比如说哈克尼区（Hackney）的哈默顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）小区，平均房价同比分别上涨了69%和53%。

2016年里约奥运会

房价已经可媲美北京

因为是旅游城市、海滨城市，又接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢的房子十分抢手，房价一路飙升，近些年一直居巴西各个城市之首。

2010年，里约平均房价大约7000雷亚尔（约人民币14700元）一平米；2012年就翻了一番，接近14000雷亚尔（约人民币29400元）；如今里约房价已经在2万雷亚尔（约人民币42000元）；从2009年到2014年，仅5年里约整体房价增长了约200%！

2016年初，伊帕内玛海滩一套沿海公寓，开出了6600万雷亚尔的天价，折合人民币1.38亿，每平米的价格达30万元！这个单价即使比全球“前十贵”的伦敦海德公园也毫不逊色。

2020年东京奥运会……

两年涨幅20%，奥运牛市已现

上次东京举办奥运会是1964年。那是日本发展的黄金期，很多老人还记得那“美好的旧时光”。

那一年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。随后1967年日本经济超过英法，1968年超过西德，成为当时继美国之后的世界第二大经济强国。

日本的快速“复原”奇迹甚至被经济学家赋予了一个学术专有名词——“东京奥林匹克景气”。

如今奥运会再回东京，叠加日本央行的负利率政策，这两年日本首都圈的房价涨幅已接近20%。奥运效应开始凸显。

尤其2015年之后，许多中国人开始涌入日本房产市场。

中国投资客现在购入房产，一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值，二是日本政府正在大力发展旅游业，而奥运会将在一定程度上把旅游产业短时间推上顶峰，这必然导致房产投资的新一波热潮！

借势奥运会，东京的房产投资形势非常可观，以下明良君就为大家推荐三个适合高净值人士投资的高端项目。

项目亮点

●周边配套成熟，交通方便，毗邻京王线和首都四号线。

●周边种有很多樱花树，项目因此而命名，客户足不出户就可以感受花的芳香。

●从开发、出售到包租，发展商都会提供一条龙服务，优质的管理给业主带来更加放心的投资保障。

樱上水公寓效果图

项目亮点

●LIV集团开发商统一管理，配套齐全。

 ●项目位于东京都大田区，属于特别区优质地段， 毗邻上层人士居住之地。

 ●周边有大西医院、长山医院、大田医院等知名医疗机构，多重保障。

OMORIMACHI 高级公寓效果图

项目亮点

●首都稀有学区之一，附属小学、东京学艺大学、国士馆大学、驹泽大学等名校环伺，全年龄段教育。

●位于东京都世田谷特别区优质地段，名流首选居住之地。

●LIV集团开发商统一管理，配套齐全。

●从开发、出售到包租，发展商都会提供一条龙服务，优质的管理给业主带来更加放心的投资保障。

SETAGAYA高级公寓效果图

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