先讲个发生在自己身上的故事吧！老实说，决定去泰国买房，一定程度上也受到了这件小事的影响。

我毕业后一直在北京工作，过完年租了现在这套房子。位置在惠新西街南口附近，很好的地段，地铁交叉点，饭馆、超市、公园、大学、羽毛球馆、菜市场、购物中心……一应俱全，都是步行可到的距离。

房子在6楼顶层，南北通透，57平米左右，装修还算温馨。

3月份租房时，我特意看了一眼这套房的售价，258万。当时我就暗下决心，等五年之后有了买房资格（北京要求必须连缴5年社保才能买房），到时候咬咬牙，就在这里买一套小两居，应该可以实现。

事实证明我太幼稚了。7月份，房东说租约到就不再续租了，他要把房子卖掉。随后中介的人来给房子拍照登记。

我问中介小哥：

“这房卖多少钱？”

“350万。”

“怎么这么贵？！”

“你这是顶层，4、5层都400多万。”

“好卖么？”

“特别好卖！”

仅仅四个月，涨了一百万！至此，我基本打消了在北京买房的念头。

不得不说，过去十年，买房真的是最不需要动脑，回报率最高的投资渠道。但对绝大多数刚刚开始财富积累的90后来说（原谅我用了这个标签），购买力跟一线房价基数及上涨空间PK，弱爆了……

再聊聊泰国买房的事，只罗列打动我的因素：

1.大环境

我买的公寓在普吉岛，是泰国最著名的旅游目的地之一，游客量稳定，每年在1200万左右。

泰国政府出于保护环境和旅游业的目的，规定普吉岛只有30%的土地可以作为建设用地。这比其他地方标准都低，环境一流，资源又稀缺，价格自然一路向好。

而且不管租住市场还是二手房市场，酒店式公寓都是主流，出租是很容易的，如果想卖掉脱手，也十分方便。

2.个人因素

我父母刚退休了，虽然还会接着工作一段时间，但几年之后彻底不工作是必然的事，养老需求必须提上日程。

普吉岛环境很好，而且泰国医疗的水平那是相当好的，医疗旅游是国家经济发展计划的一环，全世界都有名！而且服务态度相当好，物价水平也很低，总之各方面都蛮适合养老。

父母每年在那边生活几个月或是干脆搬过去住，经济压力也不大。

3.投资升值需求

普吉岛的房子交给物业管理公司委托出租，每年租金回报在6-8%。这种水平，租金回报比大约是1：200多，这意味着，200个月理论上就能收回购房成本。

对比下国内的租金回报比，北上深租金回报比都超过1：600了，广州房价相对较低，也快逼近1：500了。

而且在普吉岛买房可以在当地中国银行和工商银行办理贷款，利率为6%，最多贷5成，最高贷10年。而同期租金回报率又超过6%，不仅可以覆盖掉这部分成本，甚至还有套利空间。

4.房子本身

我最后在帕诺拉普吉岛海景公寓订了套房，首期交了八十多万，余下八十万分十年还，毫无压力，这么说吧，比以前租房便宜多了！

2.2万每平米的价格，虽然只有八十多平米，因为泰国没有公摊，和国内一百平米的房子差不多大，会很宽敞。

公寓在苏林海滩附近，距离班涛海滩550米，苏林海滩750米，卡玛拉海滩3公里。

这里位置绝佳，可以俯瞰苏林海滩和班涛海湾的美景，享受那水晶般的海水和每天迷人的日落，还可以参观附近最受欢迎的海边俱乐部的豪华派对，享受顶级餐厅双棕榈海鲜、 东方勺子烧烤吧或走访四周家常咖啡厅。

而且这里离主街仅 200 米，周围有苏林广场购物中心、银行、 便利店、 7/11、 易初莲花超市、 豪华餐厅、临街商店、 的士点、 旅行社和外汇换购点，生活会十分方便。

公寓是永久产权。买房的时候，同样来自中国的买家很多，以后父母来住，中国邻居多些肯定方便。

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