导读：自从去年930新政以来，这次房地产调控力度之大前所未有，把投机炒房客往死里按的节奏。但是，调控远没结束，4月20日北京楼市再出狠招！以“反洗钱”的名义，向我们展示了未来国家可以采取的一项调控楼市的杀手锏！楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。炒家们，覆辙不远，该散场了！

4月20日傍晚，中国人民银行营业管理部（相当于北京分行）在其官网上，与北京住建委、北京银监局联名公布了一个重要文件：《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》。

这份文件以“反洗钱”的名义，向我们展示了未来国家可以采取的一项调控楼市的杀手锏！

我们先看一下文件的核心内容：

 1、遵循“了解你的客户”原则，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节，要求交易当事人填写确认相关的身份识别表，上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。

 

2、房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付；如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的，需经由买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上（含5万元）的现金缴存报告大额交易。

 

3、房地产开发企业、房地产经纪机构在售房、提供经纪服务中，有承担识别可疑交易的义务和责任。发现可疑交易行为，应向反洗钱行政主管部门或公安机关报告。

 

4、本通知自2017年5月1日起试行。

上面的意思就是说，直接提着现金啥的不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。

二、当政府真的想控制房价的时候，炒房者是无路可逃的！

去年底，央行副行长也发话说：我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。

“这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。

同样是去年，轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。

当时新华社的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。

北京的这一做法出台之后，直接的影响是：贪官污吏用黑钱买房子不方便了，一些逃税的企业老板买房子不方便了。同时，楼市成交量会下滑，有利于城市调控和降低房价。

其实，买房子的时候必须通过银行走账，而且必须从买房者名下账户支付首付款、购房款，在深圳等其他城市早就已经实施了，估计北京也已经实施。此次，只是官方进一步重申、严格化而已。

所以，这项措施的杀伤力不仅仅在于可以为全国树立一个榜样，堵住洗黑钱的途径。更关键的是，它向我们展示了一个思路：国家随时可以要求购房者提供更为严格的收入证明，或者首付款来源证明。

将来，楼市调控也可以要求每个购房者提供首付款来源，到时候可以倒查到你的钱是来自工资还是奖金，还是父母提供的援助，或是来自首付贷或者民间借贷。你突然存入自己账户的大额现金，到时候都必须交代来源，甚至可以查查你有没有交税。

银行认真起来，通过穿透监管的方式“认识客户”的时候，你基本上就被放置在显微镜下。到那时，买房子是一件风险极大的事情。弄不好，税务局就知道你逃税了，央行知道你洗钱了，纪委知道你受贿了，银行知道你使用首付贷了。

当政府真的想控制房价的时候，炒房者是无路可逃的！

三、年轻人，千万不要再贷款买房了！白白给银行打工，错失了自己的职业成长期

年轻人，千万不要再贷款买房了！为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？

2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。

大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！但是，大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

最简单的估计：

孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，父母还会为孩子再买套房吗?

到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。

如果你相信，10年前上万元的手机、电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。

现在，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。

当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。

结语：楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。这次北京出拳，作为首善之区，执行调控政策之坚决、之有力前所未有！北京的一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！炒家们，覆辙不远，该散场了！

附：政策全文