国家统计局的数据显示，3月份上海新建商品住宅的价格环比下跌0.1%，那么上海房价的底部会在什么时候出现？购房者又该如何踩准入市节奏呢？壹视角为您解读☟☟☟
且听分析师林戈先生如何看？
问：你怎么来看3月上海新房的价格环比下跌了0.1%，从市场表现来看，目前上海楼市的行情是怎样的？
林戈：从成交情况来看，一手房相对二手房要更为旺盛一些，因为一手房的价格基本没有上涨，部分地区还有倒挂的现象，甚至有5%-10%的差异，所以消费者会倾向于购买性价比更高的产品。当然一手房价格0.1%的下跌基本可以理解为一种价格的趋稳，二手的话价格没有显著的下跌，但是成交量一季度有下跌，价格也有了一定的让利空间。
问：目前我们只是看到有下跌的苗头，那么你判断上海房价的底部什么时候会来？今年上海房价的跌幅范围大概会是多少？
林戈：目前主导房价的还是政策的预期大于市场需求，全国已经有18个以上城市推出了2-3年限售的管理政策。如果上海没有新政策，可能会是一个相对比较稳定的阶段性底部。
问：对于想买房的人来说，根据目前的市场行情，该如何来踩准入市节奏呢？
林戈：我个人觉得在一段不短的时间内，房价不会有较大的上涨可能，投资兼改善的需求是不宜轻易入市的；对于刚需小户型的需求还是一个性价比比较高的入手机会。
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