中金标准数据总经理 郝文嘉

4月17日，国家统计局公布了2017年一季度全国房地产开发投资和销售的相关数据。一季度，全国房地产开发投资增长9.1%，比1月至2月份加快0.2个百分点,比去年全年加快2.2个百分点。房地产销售数据涨幅则继续回落。

作为房地产领域数据统计和行业分析专家，中金标准数据总经理郝文嘉认为，2017年一季度房地产销售、投资等数据已经暗示了未来房地产的一些趋势变化。

在郝文嘉看来，在本轮楼市调整中，较危险的两类企业分别是杠杆率过高的激进型企业和融资门路少的边缘型企业。房企应审慎判断市场形势，中小型房企应主动寻求与大企业合作，增强抗风险能力，这些房企业可适时降价促销，加速回款。

郝文嘉：首先，未来数月至少上半年，房地产投资、建设将保持相对稳定。2017年一季度，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。更重要的是，一季度房屋新开工面积31560万平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。我们知道，投资对销售有数月时间的时滞反应，一季度投资稳步增长既是对前期销售回暖的时滞反应，也是开发商补库存的主动所为。今年一季度房地产销售表现尚好，未来数月房地产投资暂时不会大幅下滑，但在年底或明年初，房地产投资增速将明显回落，不排除出现负增长的可能性。

郝文嘉：从结构上看，包括一线城市在内的热点城市销售面积同比是在下降的，而三四线城市则是大涨，这种可持续性难以得到保证。

从4月上半月情况来看，一线城市成交环比大降。以北京为例，4月1日至4月15日，北京市二手房共网签8096套，环比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%；北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000套，环比2017年3月下半月下降43.7%，同比2016年4月上半月下降58.4%。

其次，销售将开始逐步回落。2017年一季度，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点，这说明销售增速已经在明显回落了。再考虑到政策在3月17日以来的逐步加码，销售增速大幅回落的可能性正在增大。

郝文嘉：今年房价将维持稳中略降态势，成交量则可能出现前低后高。

目前来看，全国房地市场的整体房价表现仍处僵持阶段。从70个大中城市房价数据来看，新建商品住宅价格环比下跌的城市只有6个。中金标准数据日前发布的“百城房地产投资收益指数Reivi100”3月数据显示，目前全国整体房价环比仍在涨。2017年3月，百城房地产投资收益指数达294.66，较上月282.53上升12.13。

4月以来，全国整体市场的房价仍处僵持状态，何时打破这种僵局有待时间给出答案。不过，值得关注的是，部分城市，尤其是一线城市的房地产成交量萎缩得如此剧烈，打破这种僵局可能不会等太长时间。

好消息~

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