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壹视角|提高印花税能否降房价?

2017-04-20阅读 115 第一地产 我要关注

由于实行额外地产印花税,伦敦房价4月创下2009年以来新低,而新加坡也因为提高印花税税率使得房价连降3年。那么印花税能否成为降房价稳房价的利器?中国是否可以借鉴此类调控手段呢?壹视角为您解读☟☟☟




根据英国皇家特许测量师协会的统计,今年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来最低值,达到-49。同时目前整个英国的房地产总值和年初相比下降了2900亿美元。究其原因,英国政府推出的额外地产印花税起到主导性作用。


2016年4月之前,英国按照房产总值逐级征收0%-12%不等印花税,而在2016年4月之后,所有房产,甚至包括英国人在海外其他国家的房产也都纳入统计,无论价格高低,都增加3%的印花税。


除了英国,新加坡也因为从2013年开始提高印花税,使得当地房价从2014年开始进入长达3年的下跌期。新加坡的做法具体如下,国外买家购买私宅,印花税提高5个百分点至15%;永久居民购买首套房,也须支付5%额外买房印花税;永久居民购买2套以上的,税费由3%提高到10%。


那么提高印花税到底能否成为降房价的利器呢?中国可以借鉴这样的调控手段吗?


且听分析师刘嘉业先生如何看?



问: 你怎么看一些国家通过提高印花税来控制房价的做法?根据您的观察,实际情况是怎样的?


刘嘉业:伦敦的话,税是按照不同阶段来收取的,100万英镑以上的收取15%,100万英镑以下的收取5%-10%不等。伦敦高价楼盘的销售量是比较低的,但中段30万到100万英镑的房子成交量是比较好,另外伦敦周边的房价也是比较高的,所以伦敦房价相对就有些偏低。新加坡的话,它的房价是有比较大的下降,但只不仅仅是因为印花税的关系,是许多政策因素综合的结果。


问:按照中国目前的楼市行情来看,可以通过提高印花税来为楼市降温吗?


刘嘉业:我们现在已经有各种政策出台来控制房价,从3月份的数据来看,上海房价的涨幅已经有所回落。我个人认为现阶段不适合再推印花税,应该分阶段来实施不同的税收。


以上内容仅代表分析师个人观点

不代表本微信平台立场


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