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安徒生童话乐园将开,新江湾城破茧在即!

2017-04-20阅读 197 第一地产 我要关注


呼声已久的安徒生童话乐园传出消息,近日即将开园。这无疑给乐园所在的新江湾城再添利好!那么新江湾城现在到底发展的如何?能否在经历楼市起伏之后,华丽地蜕变升级?我们新开的瞰上海专栏,一起来关注。





根据青年报等报道,沪上首个大型儿童户外主题公园——安徒生童话乐园日前已经进入试运营状态,将于今年择机开园。在园内,雕塑广场、欧登塞小镇、美人鱼港湾等北欧风情建筑,还原了一个个安徒生童话故事场景,更为上海的小朋友提供了一处梦幻般的游乐场所,而除了主题乐园的最终落地,新江湾城近年各项利好不断。



利好1

据介绍,军工路高架快速路工程项目书已经获批,将在今年下半年开工建设,如果考虑到远期与长江路高架衔接,将形成某种意义上的中环线北抬,届时新江湾城成为名副其实的中环内板块


利好2

轨交10号线二期向浦东方向延伸6站,直通外高桥自贸区。


利好3

轨交18号线的修建,与既有的10号线、3号线站点互相贯通,为新江湾城的轨交出行再添便利。


利好4

淞沪路--三门路下立交工程正在开工兴建,打通此前军方用地不通的现状,区域内部连接性进一步提高,也贯通了连接市区的交通要道。


利好5

在淞沪路以东,新建2所幼儿园和1所小学,使新江湾城教育得到提升和改善。此外,德法学校等国际学校也在规划兴建。


诸多利好集中于新江湾城,那么近期板块行情如何?楼市呈现何种特征呢?据了解,经过近几年的消化,新江湾城的新房供应目前较为稀缺,个别即将推盘的项目如信达泰禾上海院子既有面向刚需的80、90平米3房户型,也有别墅类改善产品。价格方面,据了解也将低于预期,回归到适中水平。这里的意向人群多为公司高管以及中小企业主,其中不乏回头客。


那么随着不少社区陆续进行交付,区域进入二手房时代,二手房市场又如何呢?据介绍,约2005年之前的房源,以100平米以内的中小户型为主,目前均价在8.5万元,而在2005年之后的小区,则以大平层、类别墅产品为主,面积普遍在200平米以上,目前均价8-9万元,主力总价每套则在1600-3000万元。

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业内人士分析,相比碧云、联洋等已经发展了近20年的老牌国际社区,新江湾城建设期仅有10多年,目前处于加速成熟阶段,所以区域价值还有待进一步积淀。随着人气的上升、商业入住,以及产业办公人群的导入,这里将成为市区内少有的,以湿地生态为特色的中高端国际社区,未来前景不言而喻。



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